Te koop: Anjelierstraat 68, 7601 BM Almelo

Een karakteristiek woning, HELFT VAN DUBBEL woonhuis op een mooie en kindvriendelijke locatie gelegen in Almelo. In de directe omgeving vindt u het Louise van Haeftenplantsoen waar u heerlijk kunt wandelen of een hengeltje uit kunt gooien, winkels/winkelcentrum op fiets en loopafstand, diverse scholen, speeltuinen en nabij uitvalswegen A35/A1 en treinstations. DUBBELE OPRIT voor het huis met achtertuin op het oosten, ROYALE GARAGE/opslagruimte 36 m² aan achterzijde, welke bereikbaar is door verschuifbare schuttingsdelen i.o.m. de buren, veel privacy geen woningen aan voorzijde en achterzijde zijn de woningen op afstand.

Begane grond: entree, hal voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen), trapopgang, ruime woonkamer met erker (40 m²), erker heeft aan buitenzijde een uitvouwbare elektrisch aangedreven markies en uitzetramen welke met afstandsbediening bedienbaar is.
De woonkamer is voorzien van sfeervolle eiken parketvloer, een grote alles brander Etna SUN1040, gedeeltelijke open keuken in hoekopstelling met openslaande hardhouten tuindeuren naar het buitenterras van de woning, smaakvolle plavuizen vloer in keuken en een grote lichtkoepel.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasser, 6 pits gaskookstel en een afzuigkap. Aansluitend de uitbouw aan de keuken waar de toilet zich bevind, een kleine berging met opstelplaats voor een (eigendom) Nefit Ecomline Excellent HRC22V/CW4 Hr-combiketel, daarnaast de badkamer welke gemoderniseerd is met vloerverwarming, design radiator, lichtkoepel, wastafel met opbergkast en complete douchecabine (6 massage jets, regendouchekop, radio, uitklapbaar zitje, handdouche verstelbaar met massagestraal);

Garage/opslagruimte
Stenen garage/opslagruimte van 36m2 6x6 met 2 openslaande brede deuren. De garage heeft een meterkast met 3 extra groepen, wastafel, aanwezigheid van wasmachine -/ drogeraansluiting, rioolaanleg, water -/ gasleiding, een betegelde vloer en een gaskachel is aanwezig. Tevens is er voorbereidend aanleg krachtstroomvoorziening. De garage is te bereiken via naastgelegen gang en d.m.v. verschuifbare schuttingdelen.

Overloop met 3 slaapkamers, waarvan grote slaapkamer aan voorzijde voorzien is van een ruime inbouwkast en rolluik voor het raam, de 2e kamer is voorzien van een wastafel en opbergruimte eronder. De 3e kamer is aan de kleine kant maar hier hebben de huidige bewoners een kastenwand gemaakt met eiken panelen inclusief schuifsysteem voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer;

Zolderverdieping bereikbaar met eigen gemaakte trap i.p.v. vlizotrap, een ruime hobbyruimte waar eventueel ook een slaapkamer van gemaakt kan worden. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerbedekking, knieschotten en een dakkapel 4 meter diep (kunsstofkozijn en voorzien van HR++ glas).

• De gehele woning is totaal GERENOVEERD en GEMODERNISEERD vanaf 2006 welke wij graag toelichten aan u tijdens een bezichtiging;
• energielabel E;
• voorzien van royale garage/schuur 36m2 en eigen dubbele oprit;
• gunstige ligging nabij Almelose uitvalswegen alsmede stadscentrum;
• gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, behalve tuindeuren en erker beneden (hardhout), alle beglazing is wel overal Thermopane HR++;
• geen waterstand of vocht bekend in laatste 11 jaar;
• centrale verwarming warmwatervoorziening middels Nefit Ecomline Excellent HRC22V/CW4 HR-combiketel (2004) is eigendom en wordt jaarlijks onderhouden;
• kachel allesbrander ETNA SUN1040 wordt veel gebruikt (scheelt gebruikerskosten) en wordt jaarlijks onderhouden en schoongeveegd;
• Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!